Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi UDF · Word · PDF
Konut ihtiyacı veya 10 yıllık uzama nedeniyle kiracının tahliyesi (TBK m.347, 350-351).
Kiracı tahliye davası dilekçesi örneği — kira borcu, ihtiyaç veya tahliye taahhüdü nedeniyle kiracının çıkarılması için verilen hazır şablon. UDF, Word, PDF indir.
TAHLİYE DAVASI DİLEKÇESİ
[...] SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI (KİRAYA VEREN):
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
T.C. Kimlik No: [TC No]
Adresi: [Adres]
Telefon: [Telefon]
DAVALI (KİRACI):
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
T.C. Kimlik No: [TC No]
Adresi: [Kiralanan Taşınmaz Adresi]
KONU:
Mülkiyetim altındaki taşınmazın konut ihtiyacı / on yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle davalı kiracının tahliyesine karar verilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Maliki bulunduğum [İl/İlçe/Mahalle] adresindeki [bağımsız bölüm/daire] niteliğindeki taşınmaz, [../../....] başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi ile davalıya konut olarak kiraya verilmiştir. Aylık kira bedeli hâlihazırda [....,00] TL'dir.
2. (İHTİYAÇ NEDENİYLE) Kendimin / eşimin / altsoyumun / üstsoyumun konut ihtiyacı gerçek, samimi ve zorunlu olarak doğmuştur. Hâlen [mevcut barınma durumunuzu açıklayın: kira ödüyorum / ailemle yaşıyorum / işyerime uzak oturuyorum] olup, söz konusu taşınmazı bizzat kullanma zorunluluğum bulunmaktadır. Bu ihtiyaç süreklilik arz etmekte olup geçici nitelikte değildir.
3. (UZAMA NEDENİYLE) Kira ilişkisi, belirli süreli sözleşmenin bitiminden itibaren uzayarak on yıllık uzama süresini doldurmuştur. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi uyarınca, kiraya veren bu süreden sonra herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirme hakkına sahiptir. Davalıya yasal süreye uygun şekilde [../../....] tarihli ihtarname keşide edilmiştir.
4. Davalı, tüm iyi niyetli girişimlerime rağmen taşınmazı tahliye etmemekte direnmektedir. Bu nedenle işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ SEBEPLER:
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu m.347, m.350-351, ilgili sair mevzuat ve Yargıtay içtihatları.
DELİLLER:
1. Kira sözleşmesi
2. Tapu kaydı
3. İhtarname ve tebliğ şerhi
4. Nüfus kayıt örneği (ihtiyaç iddiası için)
5. Tanık beyanları
6. Keşif ve bilirkişi incelemesi
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. Davalı kiracının kiralanan taşınmazdan TAHLİYESİNE,
2. Tahliyenin gecikmesi hâlinde uğranılacak zararların saklı tutulmasına,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine,
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı
[Ad Soyad]
[İmza]
—
Bu belge genel bir örnek/şablondur, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Köşeli parantez [ ] içindeki alanları kendi durumunuza göre doldurun ve kullanmadan önce mutlaka bir avukata danışın.
Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Nedir?
Kiracı tahliye davası, kiraya verenin (ev/işyeri sahibinin) kanunda sayılan haklı bir nedenle kiracıyı taşınmazdan çıkarmak için açtığı davadır. Türk Borçlar Kanunu kiracıyı koruyan kurallar getirdiği için tahliye ancak belirli sebeplere dayanılarak ve usulüne uyularak istenebilir; keyfî olarak kiracı çıkarılamaz.
Bu dilekçe örneği, başlıca tahliye sebeplerine (kira bedelinin ödenmemesi, ev sahibinin/yakınlarının konut veya işyeri ihtiyacı, yazılı tahliye taahhüdü, yeniden inşa/esaslı tamir) göre uyarlanabilen genel bir şablondur. Taşınmaz adresini, kira sözleşmesi tarihini ve tahliye sebebini doldurarak indirebilirsiniz.
Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir?
Başlıca tahliye sebepleri şunlardır: (1) Kira bedelinin ödenmemesi — bir kira yılı içinde iki haklı ihtara rağmen ödenmemesi ya da temerrüt nedeniyle. (2) Kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoy/üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut/işyeri ihtiyacı. (3) Yeni malikin (taşınmazı satın alanın) ihtiyacı. (4) Yazılı ve geçerli bir tahliye taahhüdü. (5) Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı.
Kiracının 10 yıllık uzama süresini doldurması hâlinde kiraya veren, belirli bir bildirimle sebep göstermeksizin de sözleşmeyi sona erdirebilir. Her sebebin kendine özgü süre ve usulü vardır.
İhtarname ve süreler nasıl işler?
Kira borcu nedeniyle tahliyede, kiracıya yazılı bir ihtarla en az 30 günlük (konutta) ödeme süresi verilmesi gerekir; bu süre içinde ödenmezse tahliye davası açılabilir veya icra yoluyla tahliye istenebilir.
İhtiyaç ve taahhüde dayalı tahliyelerde ise sözleşme süresinin bitimi ya da taahhüt tarihinden itibaren genellikle 1 ay içinde dava açılması gerekir. Süreler kaçırıldığında dava reddedilebilir.
Hangi mahkemede ve nasıl açılır?
Kira ilişkisinden doğan tahliye davalarında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme genellikle taşınmazın bulunduğu yer ya da davalının yerleşim yeri mahkemesidir.
Kira borcu nedeniyle tahliyede icra dairesi aracılığıyla 'tahliye talepli icra takibi' de mümkündür. Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuk zorunlu hâle gelmiştir; bu adımı atlamayın.
Kiracı Tahliye Davası Dilekçesi Nasıl Doldurulur?
- Belgedeki köşeli parantez içindeki [ ] alanları (ad, TCKN, adres, tarih, tutar vb.) kendi bilgilerinizle değiştirin.
- Gerekiyorsa madde/paragraf metnini durumunuza göre düzenleyin.
- Üstteki butonlardan belgeyi UDF (UYAP'a yüklemek için), Word (düzenlemeye devam) veya PDF (yazdırmak için) olarak indirin.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Tahliye sebebinizi en baştan doğru seçin; ihtiyaç nedeniyle açılan davada borç gerekçesi, borç davasında ihtiyaç gerekçesi işe yaramaz.
- İhtiyaç nedeniyle tahliyede, tahliyeden sonra taşınmazı 3 yıl içinde haklı sebep olmadan başkasına kiralayamazsınız; aksi hâlde eski kiracıya tazminat doğar.
- Tahliye taahhüdünün geçerli olması için yazılı olması ve kira sözleşmesinin kurulmasından sonra serbest iradeyle verilmiş olması gerekir.
- Kira ilişkisinden doğan davalarda dava şartı olarak arabuluculuğa başvurmayı unutmayın; aksi hâlde dava usulden reddedilir.
Yasal Dayanak
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri (tahliye sebepleri m.350-356; temerrüt m.315; 10 yıllık uzama m.347); usul yönünden 6100 sayılı HMK ve dava şartı arabuluculuğa ilişkin düzenlemeler.
Sık Sorulan Sorular
Kira ödemeyen kiracıyı hemen çıkarabilir miyim?
Hayır, doğrudan çıkaramazsınız. Önce yazılı ihtarla ödeme süresi (konutta en az 30 gün) verilir; bu sürede ödenmezse tahliye davası açabilir ya da tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz. Kendiliğinden eşyaları çıkarmak (fiili tahliye) suçtur.
İhtiyaç nedeniyle tahliyede neye dikkat etmeliyim?
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunu ispatlamanız gerekir. Ayrıca tahliyeden sonra taşınmazı haklı bir sebep olmadan 3 yıl içinde başkasına kiralarsanız eski kiracıya tazminat ödemek zorunda kalırsınız.
Tahliye taahhüdü her zaman geçerli midir?
Hayır. Taahhüdün yazılı olması ve kira sözleşmesi yapıldıktan sonra, kiracının özgür iradesiyle verilmiş olması gerekir. Sözleşmeyle aynı anda baskı altında alınan taahhütler geçersiz sayılabilir.
Tahliye davası ne kadar sürer?
Süre mahkemenin yoğunluğuna, delil durumuna ve istinaf yoluna göre değişir; genellikle birkaç aydan bir yıla kadar sürebilir. İcra yoluyla tahliye, koşulları varsa daha hızlı sonuçlanabilir.