Kira Tespit Davası Dilekçesi UDF · Word · PDF
Kira bedelinin rayiç/hakkaniyet değerine göre yeniden tespiti (TBK m.343-345).
Kira tespit davası dilekçesi örneği — güncel kira bedelinin emsallere ve hakkaniyete göre yeniden belirlenmesini sulh hukuk mahkemesinden istemek için hazır şablon.
KİRA BEDELİNİN TESPİTİ DAVASI
[...] SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI (KİRAYA VEREN):
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
T.C. Kimlik No: [TC No]
Adresi: [Adres]
Telefon: [Telefon]
DAVALI (KİRACI):
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
T.C. Kimlik No: [TC No]
Adresi: [Kiralanan Taşınmaz Adresi]
KONU:
Hâlihazırda emsallerinin oldukça altında kalan kira bedelinin, yeni kira döneminden geçerli olmak üzere rayiç ve hakkaniyete uygun bedele tespitine karar verilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Maliki bulunduğum [Adres] adresindeki taşınmaz, [../../....] başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiraya verilmiştir. Mevcut aylık kira bedeli [....,00] TL'dir.
2. Aradan geçen süre, ülkedeki ekonomik koşullar ve emsal taşınmazların kira bedellerindeki artış dikkate alındığında, mevcut kira bedeli rayiç değerin çok altında kalmıştır. Aynı nitelikteki çevre taşınmazların güncel kira bedeli yaklaşık [....,00] TL seviyesindedir.
3. Sözleşmedeki artış oranına göre belirlenen güncel bedel, taşınmazın gerçek değerini ve hakkaniyeti karşılamamaktadır. Bu durum, malik sıfatıyla aleyhime ağır mağduriyet doğurmaktadır.
4. Türk Borçlar Kanunu'nun 343 ve devamı maddeleri uyarınca, kira bedelinin tespiti için işbu davanın açılması zorunlu hâle gelmiştir. Dava süresi içinde ve usulüne uygun olarak açılmaktadır.
HUKUKİ SEBEPLER:
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu m.343, m.344, m.345 ve ilgili Yargıtay içtihatları.
DELİLLER:
1. Kira sözleşmesi
2. Tapu kaydı
3. Emsal kira sözleşmeleri / emsal araştırması
4. Keşif ve bilirkişi incelemesi
5. Tanık beyanları
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. Hâlen [....,00] TL olan aylık kira bedelinin, yeni kira döneminden geçerli olmak üzere rayiç ve hakkaniyete uygun şekilde aylık [....,00] TL olarak TESPİTİNE,
2. Tespit edilen bedelin ilgili kira döneminin başından itibaren uygulanmasına,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine,
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı
[Ad Soyad]
[İmza]
—
Bu belge genel bir örnek/şablondur, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Köşeli parantez [ ] içindeki alanları kendi durumunuza göre doldurun ve kullanmadan önce mutlaka bir avukata danışın.
Kira Tespit Davası Dilekçesi Nedir?
Kira tespit davası, kiraya verenin veya kiracının, mevcut kira bedelinin günün koşullarına göre düşük ya da yüksek kaldığını ileri sürerek kiranın hâkim tarafından yeniden belirlenmesini istediği bir davadır. Özellikle uzun süredir devam eden kira ilişkilerinde, sözleşmedeki artış oranı emsallerin gerisinde kaldığında bu dava gündeme gelir.
Bu dilekçe örneği, taşınmazın bulunduğu çevredeki benzer kira bedellerini (emsalleri) ve hakkaniyeti gözeterek kira bedelinin yeniden tespitini talep etmeniz için hazırlanmıştır. Hâkim, bilirkişi incelemesiyle emsal kiraları değerlendirip uygun bedeli belirler. Şablondaki taraf ve taşınmaz bilgilerini doldurup UDF, Word veya PDF olarak indirebilirsiniz.
Kira tespit davası ne zaman açılır?
Kira tespit davası her zaman açılabilir; ancak yeni belirlenecek kira bedelinin hangi dönemden itibaren geçerli olacağı, davanın açıldığı tarihe ve ihtar koşullarına bağlıdır. Tespit edilen bedelin yeni kira döneminin başından itibaren geçerli olması isteniyorsa, davanın yeni dönemin başlamasından en az otuz gün önce açılması ya da bu süre içinde kiraya verenin kiracıya yazılı bildirim yapması gerekir.
Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde, beş yılın sonunda kira bedeli emsal kiralar ve hakkaniyet gözetilerek yeniden belirlenebilir; bu, kira tespit davasının en sık görülen hâlidir.
Kira bedeli nasıl belirlenir?
Hâkim kira bedelini belirlerken keyfî davranamaz; taşınmazın durumu, konumu, çevredeki benzer taşınmazların güncel kira bedelleri (emsaller) ve hakkaniyet ilkesi esas alınır. Bu değerlendirme genellikle keşif ve bilirkişi incelemesiyle yapılır.
Beş yıl dolmadan yapılan yıllık artışlarda ise sözleşmedeki artış oranı ve kanunun öngördüğü üst sınır (tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı) belirleyicidir; kira tespit davası asıl olarak bu sınırın dışına çıkan dönemler için anlam taşır.
Hangi mahkeme görevli ve yetkilidir?
Kira ilişkisinden doğan davalarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Yetkili mahkeme, kural olarak taşınmazın bulunduğu yer ya da davalının yerleşim yeri mahkemesidir. Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak çoğu hâlde zorunludur.
Kira Tespit Davası Dilekçesi Nasıl Doldurulur?
- Belgedeki köşeli parantez içindeki [ ] alanları (ad, TCKN, adres, tarih, tutar vb.) kendi bilgilerinizle değiştirin.
- Gerekiyorsa madde/paragraf metnini durumunuza göre düzenleyin.
- Üstteki butonlardan belgeyi UDF (UYAP'a yüklemek için), Word (düzenlemeye devam) veya PDF (yazdırmak için) olarak indirin.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dava açmadan önce, kira uyuşmazlıklarında zorunlu olan arabuluculuk aşamasını tamamlayın; aksi hâlde dava usulden reddedilebilir.
- Talebinizi emsal kira bedelleriyle destekleyin; aynı sokak/site içindeki benzer dairelerin kira ilanları ve sözleşmeleri güçlü delildir.
- Tespit edilen yeni bedelin yeni dönem başından geçerli olması için süre ve ihtar koşullarına dikkat edin; aksi hâlde bir sonraki döneme sarkabilir.
- Kira sözleşmesinin bir örneğini, ödeme dekontlarını ve varsa önceki artış yazışmalarını dilekçeye ekleyin.
Yasal Dayanak
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 343-345. maddeleri (kira bedelinin belirlenmesi ve dava açma süreleri); görev bakımından sulh hukuk mahkemesi; kira uyuşmazlıklarında dava şartı olarak zorunlu arabuluculuk.
Sık Sorulan Sorular
Kira tespit davasını kiracı da açabilir mi?
Evet. Kira bedelinin emsallere göre yüksek kaldığını düşünen kiracı da kira tespit davası açabilir. Dava yalnızca kiraya verene özgü değildir; her iki taraf da hakkaniyete uygun bedelin belirlenmesini isteyebilir.
5 yıl dolmadan kira tespit davası açabilir miyim?
Açabilirsiniz, ancak ilk beş yıl boyunca artış kural olarak sözleşmedeki oran ve yasal üst sınırla yapılır. Beş yılın sonunda hâkim, emsal kiralar ve hakkaniyete göre bedeli serbestçe yeniden belirleyebilir; bu nedenle dava en çok beş yıl sonrası için etkilidir.
Kira tespit davasında arabuluculuk zorunlu mu?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkların önemli bölümünde dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır. Arabuluculuk aşamasını atlamadan dava açmanız gerekir.
Belirlenen kira geçmişe etkili olur mu?
Hayır; hâkimin belirlediği bedel, koşulların oluştuğu kira döneminden itibaren geçerli olur, geçmiş dönemler için kendiliğinden fark talep edilmez. Tespitin hangi dönemden işleyeceği davanın açılma tarihi ve ihtar koşullarına bağlıdır.