Kira Artışına İtiraz İhtarnamesi UDF · Word · PDF
Yasal sınırı aşan / fahiş kira artışına kiracının noter ihtarnamesiyle itirazı (TBK m.344).
Kira artışına itiraz ihtarnamesi örneği — yasal sınırı (TÜFE) aşan kira zammına karşı kiracının ev sahibine gönderdiği hazır ihtarname. UDF, Word, PDF indir.
İHTARNAME
KEŞİDECİ (KİRACI):
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
T.C. Kimlik No: [TC No]
Adresi: [Kiralanan Taşınmaz Adresi]
MUHATAP (KİRAYA VEREN / EV SAHİBİ):
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
Adresi: [Adres]
KONU:
Tarafıma bildirilen, yasal sınırı aşan kira artışına itiraz ile uygulanması gereken yasal artış oranının bildirilmesidir.
AÇIKLAMALAR:
1. [Adres] adresindeki taşınmazda, [../../....] başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereği kiracı olarak bulunmaktayım. Hâlihazırda aylık kira bedeli [....,00] TL'dir.
2. Tarafınızca yeni kira dönemi için aylık [....,00] TL'ye varan bir artış talep edilmiştir. Bu artış oranı, yasal olarak uygulanabilecek azami artış sınırının çok üzerinde olup fahiş niteliktedir.
3. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, konut kiralarında yenilenen dönemdeki kira artışı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamaya göre belirlenen oranı geçemez. Talep ettiğiniz artış bu yasal sınırı aşmaktadır.
4. Bu nedenle, yasal sınırı aşan artış talebinizi KABUL ETMİYORUM. Yeni dönem kira bedelini, yasal azami artış oranı uygulanmış hâliyle ödemeye hazır ve istekli olduğumu bildiririm.
HUKUKİ SEBEPLER:
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 ve ilgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM:
İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren, kira artışının yasal sınır dâhilinde yeniden belirlenmesini; aksi hâlde kira tespit davası dâhil olmak üzere her türlü yasal yola başvurma hakkımı kullanacağımı ihtar ve beyan ederim. [TARİH]
Keşideci (Kiracı)
[Ad Soyad]
[İmza]
—
Bu belge genel bir örnek/şablondur, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Köşeli parantez [ ] içindeki alanları kendi durumunuza göre doldurun ve kullanmadan önce mutlaka bir avukata danışın.
Kira Artışına İtiraz İhtarnamesi Nedir?
Konut kira sözleşmelerinde, bir sonraki yıl için yapılacak kira artışı kanunla sınırlandırılmıştır: artış oranı, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamayı geçemez. Ev sahibinin bu oranı aşan bir zam talep etmesi hukuken bağlayıcı değildir; kiracı bu fazla talebe itiraz edebilir.
Bu ihtarname örneği, yasal sınırı aşan bir kira artışıyla karşılaşan kiracının, ödemekle yükümlü olduğu yasal artışlı kirayı bildirmesi ve fazla talebe itiraz etmesi için hazırlanmıştır. Sözleşme ve TÜFE bilgilerinizi doldurup UDF, Word veya PDF olarak indirebilir, noterden veya iadeli taahhütlü olarak gönderebilirsiniz.
Kira artışının yasal sınırı nedir?
Konut kiralarında yıllık artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile bu sınırın üzerindeki kısım geçersizdir; kiracı yalnızca yasal orana kadar artışı ödemekle yükümlüdür.
Beş yıldan uzun süren veya yenilenen kira ilişkilerinde, kira bedelinin hâkim tarafından hakkaniyete göre yeniden belirlenmesi (kira tespit davası) mümkündür; bu durum ayrı bir yargı sürecidir.
Fazla zamma nasıl itiraz edilir?
Önce ev sahibine yazılı (tercihen noterden) bir ihtarname göndererek yasal orana kadar olan kirayı ödemeye hazır olduğunuzu, fazlasını kabul etmediğinizi bildirirsiniz. Ardından yeni dönem kirasını yasal artışlı tutar üzerinden, ödeme gününde ve eksiksiz ödemeye devam edin.
Ev sahibi fazla farkı dayatır ya da tahliye tehdidiyle baskı yaparsa, kira bedelinin tespiti için sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz. Yasal kirayı düzenli ödediğiniz sürece temerrüde düşmüş sayılmazsınız.
İhtarname nasıl gönderilmeli?
İhtarnameyi noter aracılığıyla göndermek en güvenli yoldur; noter ihtarnamesi gönderim tarihini ve içeriğini resmen kanıtlar. Alternatif olarak PTT iadeli taahhütlü mektup da kullanılabilir. Gönderim belgesini ve ödeme dekontlarınızı saklayın; olası bir uyuşmazlıkta yasal kirayı ödediğinizin kanıtı olur.
Kira Artışına İtiraz İhtarnamesi Nasıl Doldurulur?
- Belgedeki köşeli parantez içindeki [ ] alanları (ad, TCKN, adres, tarih, tutar vb.) kendi bilgilerinizle değiştirin.
- Gerekiyorsa madde/paragraf metnini durumunuza göre düzenleyin.
- Üstteki butonlardan belgeyi UDF (UYAP'a yüklemek için), Word (düzenlemeye devam) veya PDF (yazdırmak için) olarak indirin.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Yasal kirayı (TÜFE artışlı tutar) zamanında ve eksiksiz ödemeye DEVAM EDİN; ödemeyi kesmek temerrüt ve tahliye riski doğurur.
- Doğru oranı hesaplamak için TÜİK'in açıkladığı, sözleşme yıl dönümünüze denk gelen 12 aylık TÜFE ortalamasını kullanın.
- Sözleşmede yazan yüksek artış oranı sizi bağlamaz; yasal sınırı aşan kısım geçersizdir.
- Ödemeleri banka havalesiyle ve açıklamasına 'kira' yazarak yapın; elden ödeme yaparsanız imzalı makbuz alın.
Yasal Dayanak
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 (kira artış sınırı — TÜFE 12 aylık ortalaması), m.345 (kira tespit davası), m.347-348 (sürelerin uzaması ve geçersiz şartlar).
Sık Sorulan Sorular
Ev sahibim TÜFE'nin üstünde zam istiyor, ödemek zorunda mıyım?
Hayır. Konut kiralarında yıllık artış TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Bu sınırın üzerindeki talep geçersizdir; siz yalnızca yasal orana kadar artışlı kirayı ödemekle yükümlüsünüz. Fazla talebi ihtarname ile reddedebilirsiniz.
Yasal zamlı kirayı ödersem tahliye edilebilir miyim?
Yasal orana kadar olan kirayı zamanında ve düzenli ödediğiniz sürece kira borcunu ödememe (temerrüt) nedeniyle tahliye edilemezsiniz. Ev sahibi yalnızca kanunda sayılan belirli sebeplerle (kendi/yakını ihtiyacı, yeniden inşa vb.) ve usulüne uygun şekilde tahliye isteyebilir.
Sözleşmemde 'her yıl %50 artış' yazıyor, geçerli mi?
Konut kiralarında yasal sınırı (TÜFE 12 aylık ortalaması) aşan artış şartı, o sınırı aşan kısmı yönünden geçersizdir. Sözleşmede yazsa bile sizden ancak yasal orana kadar artış istenebilir.
İtiraz ihtarnamesini göndermezsem hak kaybeder miyim?
İhtarname zorunlu değildir ancak güçlü tavsiyedir; itirazınızı ve ödemeye hazır olduğunuzu resmen kanıtlar. İhtarname göndermeseniz de yasal orandan fazlasını ödemek zorunda değilsiniz, fakat olası bir uyuşmazlıkta yazılı itiraz ve düzenli ödeme dekontları lehinize güçlü delildir.