Konut Kira Sözleşmesi UDF · Word · PDF
Kiraya veren ile kiracı arasında bedel, süre, depozito ve tahliye şartlarını düzenleyen konut kira sözleşmesi (TBK m.299 vd.).
Konut kira sözleşmesi örneği — ev kiralarken kiraya veren ile kiracının haklarını güvence altına alan, eksiksiz ve hazır kira kontratı şablonu.
KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
KİRAYA VEREN (MAL SAHİBİ):
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
T.C. Kimlik No: [TC No]
Adresi: [Adres]
Telefon: [Telefon]
KİRACI:
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
T.C. Kimlik No: [TC No]
Adresi: [Adres]
Telefon: [Telefon]
KİRALANAN TAŞINMAZ:
Adresi: [İl/İlçe/Mahalle/Cadde/Sokak/Kapı No]
Niteliği: [Daire / müstakil ev — oda sayısı]
Kullanım Amacı: Konut (mesken)
Demirbaşlar: [Varsa: kombi, klima, ankastre, mobilya vb.]
MADDE 1 — KONU:
İşbu sözleşme, yukarıda adresi yazılı taşınmazın kiraya veren tarafından kiracıya konut olarak kiralanmasının şartlarını düzenler.
MADDE 2 — KİRA SÜRESİ:
Kira süresi [../../....] başlangıç tarihinden itibaren [1 (bir) yıl] dır. Süre sonunda taraflar aksini yazılı bildirmedikçe sözleşme, Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca aynı koşullarla kendiliğinden uzar.
MADDE 3 — KİRA BEDELİ VE ÖDEME:
Aylık kira bedeli [....,00] TL'dir (yazıyla: [..........] Türk Lirası). Kira bedeli her ayın [..] günü, kiraya verenin [IBAN: TR..........] numaralı hesabına peşin olarak ödenecektir. Ödemenin banka kanalıyla yapılması esastır.
MADDE 4 — KİRA ARTIŞI:
Yenilenen her kira yılında kira bedeli, yasal sınırı aşmamak kaydıyla, bir önceki kira yılı tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre belirlenen oran üzerinden artırılır.
MADDE 5 — DEPOZİTO (GÜVENCE BEDELİ):
Kiracı, sözleşme imzasında [....,00] TL depozito ödemiştir. Depozito, sözleşme sonunda taşınmazın hasarsız teslimi ve borçların ödenmesi hâlinde kiracıya iade edilir; aksi hâlde zararlar bu bedelden mahsup edilir.
MADDE 6 — TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ:
Kiracı; taşınmazı özenle kullanmayı, aboneliklerini (elektrik, su, doğalgaz, internet) kendi adına yaptırmayı, bunların bedellerini ve aidatları düzenli ödemeyi, taşınmaza zarar vermemeyi taahhüt eder. Kiraya verenin yazılı izni olmadan taşınmaz başkasına devredilemez, alt kiraya verilemez. Esaslı onarımlar kiraya verene, olağan kullanım kaynaklı küçük bakımlar kiracıya aittir.
MADDE 7 — TAHLİYE:
Kiracı, sözleşmenin sona ermesi veya haklı fesih hâllerinde taşınmazı, teslim aldığı durumda ve eksiksiz biçimde kiraya verene boş olarak teslim etmeyi kabul ve taahhüt eder.
MADDE 8 — UYUŞMAZLIK:
İşbu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda [taşınmazın bulunduğu yer] mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. Hüküm bulunmayan hâllerde Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.
İşbu sözleşme [..] maddeden ibaret olup, taraflarca okunarak [../../....] tarihinde iki nüsha hâlinde imzalanmıştır.
İMZALAR:
Kiraya Veren: [Ad Soyad] — [İmza]
Kiracı: [Ad Soyad] — [İmza]
—
Bu belge genel bir örnek/şablondur, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Köşeli parantez [ ] içindeki alanları kendi durumunuza göre doldurun ve kullanmadan önce mutlaka bir avukata danışın.
Konut Kira Sözleşmesi Nedir?
Konut kira sözleşmesi, bir taşınmazın oturma amacıyla kullanılmak üzere kiraya verilmesini düzenleyen yazılı bir anlaşmadır. Tarafların kim olduğu, kiralanan konutun adresi, kira bedeli ve ödeme şekli, sözleşme süresi, depozito, demirbaşların durumu ve tarafların yükümlülükleri bu sözleşmede açıkça belirtilir. İyi hazırlanmış bir kira sözleşmesi, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.
Bu sözleşme örneği, konut kiralarken hem kiraya verenin hem de kiracının haklarını koruyacak temel maddeleri içerir. Köşeli parantezli alanları kendi bilgilerinizle (taraf kimlikleri, kira bedeli, başlangıç tarihi, depozito vb.) doldurup iki nüsha hâlinde imzalayabilir; UDF, Word veya PDF olarak indirebilirsiniz.
Kira sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?
Sözleşmede tarafların tam adı ve T.C. kimlik bilgileri, kiralanan konutun açık adresi, aylık kira bedeli, ödeme günü ve şekli (mümkünse banka yoluyla), sözleşme başlangıç tarihi ve süresi mutlaka yer almalıdır. Depozito (güvence bedeli) alınıyorsa miktarı ve iade koşulları belirtilmelidir.
Konuttaki demirbaşların (kombi, dolap, beyaz eşya vb.) listesi ve teslim sırasındaki durumu yazıya geçirilmelidir. Aidat, doğalgaz, elektrik gibi giderlerin hangi tarafa ait olduğu da netleştirilmelidir; aksi hâlde bu giderler ileride uyuşmazlık konusu olur.
Kira artışı nasıl yapılır?
Konut kiralarında yıllık kira artışı serbestçe belirlenemez; artış oranı, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Sözleşmeye bu sınırın üzerinde bir artış yazılsa bile, aşan kısım geçersiz sayılır.
Tarafların artış oranı konusunda anlaşamaması veya beş yıllık sürenin dolması hâlinde, kira bedeli emsaller ve hakkaniyet gözetilerek dava yoluyla yeniden belirlenebilir.
Depozito ne kadar olabilir ve nasıl iade edilir?
Konut kiralarında güvence (depozito) bedeli en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Depozito para olarak alınmışsa, kiracının onayı olmadan çekilemeyen bir vadeli hesaba yatırılması esastır. Kiracı konutu hasarsız teslim ettiğinde depozitonun iadesi gerekir; konutta kiracıdan kaynaklanan bir hasar varsa onarım bedeli depozitodan düşülebilir.
Konut Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?
- Belgedeki köşeli parantez içindeki [ ] alanları (ad, TCKN, adres, tarih, tutar vb.) kendi bilgilerinizle değiştirin.
- Gerekiyorsa madde/paragraf metnini durumunuza göre düzenleyin.
- Üstteki butonlardan belgeyi UDF (UYAP'a yüklemek için), Word (düzenlemeye devam) veya PDF (yazdırmak için) olarak indirin.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sözleşmeyi iki nüsha hazırlayıp her sayfasını taraflara imzalatın; bir nüsha kiraya verende, bir nüsha kiracıda kalsın.
- Kira ödemelerini mümkünse banka/EFT yoluyla yapın; dekontlar ileride ispat açısından çok değerlidir.
- Demirbaş listesini ve konutun teslim anındaki durumunu (gerekirse fotoğrafla) sözleşmeye ekleyin.
- Kira artış oranını yasal üst sınırın üzerinde belirlemeyin; aşan kısım geçersiz olur ve uyuşmazlık doğurur.
Yasal Dayanak
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 299 ve devamı maddeleri (kira sözleşmesi), özellikle 344. madde (kira artış sınırı) ve 342. madde (güvence/depozito üst sınırı ve yatırılması).
Sık Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi noterde mi yapılmalı?
Hayır, konut kira sözleşmesinin geçerliliği için noter şartı yoktur; taraflar arasında yazılı ve imzalı yapılması yeterlidir. Noter onayı zorunlu olmamakla birlikte ispat gücünü artırır.
Kiraya veren her yıl istediği kadar zam yapabilir mi?
Hayır. Konut kiralarında yıllık artış, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazılsa bile aşan kısım geçersizdir.
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Konut kiralarında güvence bedeli en çok üç aylık kira tutarı kadar olabilir. Para olarak alınan depozitonun, kiracının onayı olmadan çekilemeyen bir banka hesabına yatırılması gerekir.
Sözleşme süresi bitince kiracı çıkmak zorunda mı?
Hayır. Konut kiralarında süre bitmesi tek başına kiracının çıkarılması için yeterli değildir; kira ilişkisi kendiliğinden bir yıl uzar. Kiraya veren ancak kanunda sayılan belirli sebeplerle ve sürelere uyarak tahliye isteyebilir.