Tapu İptali ve Tescil Dilekçesi UDF · Word · PDF
Yolsuz tescilin iptali ile taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescili talebi (TMK m.1024-1025).
Tapu iptali ve tescil davası dilekçesi örneği — haksız veya hukuka aykırı tapu kaydının iptal edilip taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescilini istemek için hazır şablon.
TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI
[...] ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI:
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
T.C. Kimlik No: [TC No]
Adresi: [Adres]
Telefon: [Telefon]
DAVALI:
Adı Soyadı: [Ad Soyad / Tapuda kayıtlı malik]
T.C. Kimlik No: [TC No]
Adresi: [Adres]
DAVA KONUSU TAŞINMAZ:
[İl/İlçe/Mahalle], [..] Ada, [..] Parsel, [bağımsız bölüm/cinsi] nitelikli taşınmaz.
KONU:
Davaya konu taşınmazın davalı adına olan yolsuz tapu kaydının İPTALİ ile gerçek hak sahibi olan tarafıma TESCİLİNE karar verilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Yukarıda tapu bilgileri yazılı taşınmaz, hâlihazırda davalı adına tapuda kayıtlıdır. Ancak bu tescil gerçek hukuki duruma ve mülkiyet hakkına aykırı olup yolsuzdur.
2. Taşınmazın gerçek maliki tarafımdır. [Hak sahipliğinizin dayanağını açıklayın: taşınmazı satın aldım ve bedelini ödedim ancak tapuda devir gerçekleşmedi / miras yoluyla bana intikal etti / muvazaalı işlemle davalı üzerine geçirildi / hata-hile sonucu davalı adına tescil edildi].
3. Davalı adına yapılan tescil, geçerli bir hukuki sebebe dayanmamakta olup, mülkiyet hakkımı ihlal etmektedir. Davalı, taşınmazı haksız şekilde uhdesinde tutmakta ve tarafıma devretmekten kaçınmaktadır.
4. Türk Medeni Kanunu'nun 1024 ve 1025. maddeleri uyarınca, bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmişse, bu yüzden hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir. Gerçek hak durumunun tapu kütüğüne yansıtılması zorunludur.
HUKUKİ SEBEPLER:
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu m.1024, m.1025 ve ilgili mevzuat; HMK hükümleri.
DELİLLER:
1. Tapu kaydı ve tapu sicil dosyası
2. Satış / devir belgeleri, sözleşmeler, ödeme kayıtları
3. Veraset ilamı (mirasa dayalı talepte)
4. Keşif ve bilirkişi incelemesi
5. Tanık beyanları
6. Her türlü yasal delil
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. Davaya konu taşınmazın davalı adına olan TAPU KAYDININ İPTALİNE,
2. Taşınmazın gerçek hak sahibi sıfatıyla tarafım adına TAPUYA TESCİLİNE,
3. Dava süresince taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için tapu kaydına TEDBİR ŞERHİ KONULMASINA,
4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine,
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı
[Ad Soyad]
[İmza]
—
Bu belge genel bir örnek/şablondur, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Köşeli parantez [ ] içindeki alanları kendi durumunuza göre doldurun ve kullanmadan önce mutlaka bir avukata danışın.
Tapu İptali ve Tescil Dilekçesi Nedir?
Tapu iptali ve tescil davası, bir taşınmazın tapu kaydının gerçek hukuki duruma aykırı olduğu durumlarda açılan bir davadır. Bu davayla mevcut yolsuz tescilin iptali ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescili istenir. Mülkiyet hakkını doğrudan etkilediği için, taşınmaz davalarının en önemlilerinden biridir.
Bu dava, hukuki sebebe dayanmayan tescil, muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), hile, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, kazandırıcı zamanaşımı gibi pek çok farklı nedenle açılabilir. Bu dilekçe örneği, somut iddianıza göre uyarlayabileceğiniz genel bir taban sunar. Şablondaki taşınmaz, taraf ve dayanak bilgilerini doldurup UDF, Word veya PDF olarak indirebilirsiniz.
Tapu iptali ve tescil davası hangi hâllerde açılır?
Bu dava, tapudaki kaydın gerçek hak durumunu yansıtmadığı her hâlde gündeme gelir. En sık görülen sebepler arasında muris muvazaası (mirasbırakanın mirasçılardan mal kaçırmak için yaptığı görünüşte satış), hileyle veya gerçek iradeye aykırı yapılan devirler, ehliyetsiz kişi tarafından yapılan işlemler ve vekilin yetkisini kötüye kullanması yer alır.
Ayrıca kazandırıcı zamanaşımı yoluyla mülkiyet iddiası, sınır ve yüzölçümü hataları, aile konutu üzerindeki işlemler gibi durumlar da bu davaya konu olabilir. Her sebebin kendine özgü ispat koşulları olduğundan, dilekçede dayandığınız sebep açıkça belirtilmelidir.
Hangi mahkeme görevli ve yetkilidir?
Tapu iptali ve tescil davalarında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Taşınmazın aynına (mülkiyetine) ilişkin bu davalarda yetki kesindir: dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır. Birden fazla taşınmaz farklı yerlerdeyse, bunlardan birinin bulunduğu yer mahkemesi yetkili olabilir.
Hangi belgeler gerekir?
Davaya dayanak teşkil eden belgeler iddianıza göre değişir: tapu kayıtları ve tapu işlem dosyası, satış/devir sözleşmeleri, veraset ilamı, vekâletname, varsa nüfus ve sağlık kayıtları (ehliyetsizlik iddiasında), tanık bilgileri ve keşif talebi başlıca delillerdir. Muris muvazaası gibi iddialarda tanık dahil her türlü delil ileri sürülebilir; bu davalarda keşif ve bilirkişi incelemesi sıkça yapılır.
Tapu İptali ve Tescil Dilekçesi Nasıl Doldurulur?
- Belgedeki köşeli parantez içindeki [ ] alanları (ad, TCKN, adres, tarih, tutar vb.) kendi bilgilerinizle değiştirin.
- Gerekiyorsa madde/paragraf metnini durumunuza göre düzenleyin.
- Üstteki butonlardan belgeyi UDF (UYAP'a yüklemek için), Word (düzenlemeye devam) veya PDF (yazdırmak için) olarak indirin.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dilekçede dayandığınız hukuki sebebi (muris muvazaası, hile, ehliyetsizlik vb.) açıkça belirtin; ispat şekli buna göre değişir.
- Taşınmazın tapu kaydını ve işlem dosyasını dava açmadan önce temin edip dilekçeye ekleyin.
- Bu davalar genellikle tapu kaydı üzerinde tedbir konulmasını gerektirir; taşınmazın başkasına devrini önlemek için ihtiyati tedbir talep edin.
- Muvazaa ve benzeri iddialarda tanık önemlidir; olayı bilen kişilerin bilgilerini önceden belirleyin.
Yasal Dayanak
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun tapu siciline ve mülkiyete ilişkin hükümleri (özellikle yolsuz tescil ve tapu kaydının düzeltilmesine dair maddeleri); görev asliye hukuk mahkemesinde, yetki ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde (kesin yetki) bulunur.
Sık Sorulan Sorular
Tapu iptali ve tescil davası nerede açılır?
Taşınmazın aynına ilişkin bu dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Bu yetki kesindir; başka bir yer mahkemesinde açılan dava yetki yönünden reddedilir.
Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali davası açabilir miyim?
Evet. Mirasbırakanın, mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla görünüşte satış gibi gösterdiği devirlere karşı, saklı pay sahibi olsun olmasın mirasçılar muris muvazaasına dayanarak tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu davalarda tanık dahil her türlü delil kullanılabilir.
Tapu iptali davasında zamanaşımı var mı?
Mülkiyet hakkına dayanan tapu iptali ve tescil davaları kural olarak ayni hak niteliğinden ötürü zamanaşımına tabi değildir. Ancak dayanılan sebebe göre (örneğin bazı kişisel hak talepleri) süre söz konusu olabilir; somut durumunuzu değerlendirmek önemlidir.
Dava sürerken taşınmazın satılmasını nasıl engellerim?
Dava açarken veya dava sırasında taşınmazın tapu kaydına ihtiyati tedbir (devir yasağı) konulmasını talep edebilirsiniz. Böylece taşınmazın üçüncü kişilere devredilerek davanın sonuçsuz kalması önlenir.