Kira İhtarnamesi (Tahliye / Ödeme) UDF · Word · PDF
Kiracıya ödenmeyen kira / tahliye için noter ihtarnamesi.
Kira ihtarnamesi örneği (tahliye / ödeme) — kirasını ödemeyen kiracıya iki haklı ihtar çekmek veya tahliye için noter ihtarnamesi göndermek üzere hazır şablon. UDF, Word, PDF indir.
İHTARNAME
KEŞİDECİ (EV SAHİBİ):
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
Adresi: [Adres]
MUHATAP (KİRACI):
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
Adresi: [Kiralanan Taşınmaz Adresi]
KONU:
Ödenmeyen kira bedellerinin ödenmesi ve aksi hâlde tahliye ihtarıdır.
AÇIKLAMALAR:
1. [...] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca, mülkiyeti tarafıma ait [Adres] adresindeki taşınmazda kiracı olarak bulunmaktasınız.
2. Aylık kira bedeli [...] TL olup, [...] ve [...] aylarına ait toplam [...] TL kira bedelini ödemediğiniz tespit edilmiştir.
3. İşbu ihtarnamenin tarafınıza tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün içinde birikmiş kira borcunuzu ödemenizi, aksi hâlde hakkınızda tahliye ve alacak davası açılacağını ihtar ederim.
HUKUKİ SEBEPLER: TBK m.315 (temerrüt nedeniyle tahliye)
SONUÇ:
Birikmiş kira bedellerinin 30 gün içinde ödenmesini, aksi hâlde yasal yollara başvurulacağını ihtar ve beyan ederim. [TARİH]
Keşideci (Ev Sahibi)
[Ad Soyad] - [İmza]
—
Bu belge genel bir örnek/şablondur, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Köşeli parantez [ ] içindeki alanları kendi durumunuza göre doldurun ve kullanmadan önce mutlaka bir avukata danışın.
Kira İhtarnamesi (Tahliye / Ödeme) Nedir?
Kira ihtarnamesi, ev sahibinin (kiraya verenin) kira bedelini ödemeyen kiracıya ödeme yapması için yazılı uyarıda bulunduğu veya kira ilişkisinin sona ermesini bildirdiği resmi bir bildirimdir. Özellikle kira borcunu ödemeyen kiracının tahliyesi için yasal sürecin temel taşıdır.
Bu sayfadaki ihtarname örneği, kira bedelini ödemeyen kiracıya ödeme süresi vermek (temerrüt ihtarı) veya tahliye talebini bildirmek için hazırlanmıştır. Taşınmaz adresi, ödenmeyen kira dönemleri, borç tutarı ve verilen süreyi köşeli parantezli alanlara yazıp noter aracılığıyla gönderebilirsiniz.
Kira ödenmediğinde tahliye nasıl olur?
Kiracı kira bedelini ödemezse, kiraya veren yazılı bir ihtarla en az 30 günlük süre vererek ödemeye davet eder. Bu süre içinde de ödeme yapılmazsa kiraya veren sözleşmeyi feshederek tahliye davası açabilir.
Ayrıca konut ve çatılı işyeri kiralarında, bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebebiyet veren kiracı, o yılın sonunda dava yoluyla tahliye edilebilir. Bu nedenle ödenmeyen her kira dönemi için ayrı ve usulüne uygun ihtar çekmek önemlidir.
İhtarname noterden mi gönderilmeli?
İhtarnamenin geçerliliği için mutlaka noter şart değildir; ancak noter ihtarnamesi gönderim tarihini, içeriğini ve karşı tarafa tebliğini resmen belgelediği için ispat açısından en güvenli yoldur ve tahliye davasında çok daha sağlam bir delildir.
Noterden gönderilen ihtarnamede, ödenmeyen kira dönemleri, toplam borç miktarı, ödeme için tanınan süre (en az 30 gün) ve süre içinde ödenmezse fesih/tahliye yoluna gidileceği açıkça yazılmalıdır.
İki haklı ihtar nasıl işler?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, bir kira yılı içinde kira bedelini zamanında ödemediği için iki kez yazılı haklı ihtara neden olursa, kiraya veren kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde tahliye davası açabilir.
İki ihtarın aynı kira yılı içinde olması, farklı kira dönemlerine (aylara) ilişkin bulunması ve usulüne uygun (tercihen noterden) çekilmiş olması gerekir. Bu mekanizma, sürekli geç ödeyen kiracıya karşı kiraya vereni korur.
Kira İhtarnamesi (Tahliye / Ödeme) Nasıl Doldurulur?
- Belgedeki köşeli parantez içindeki [ ] alanları (ad, TCKN, adres, tarih, tutar vb.) kendi bilgilerinizle değiştirin.
- Gerekiyorsa madde/paragraf metnini durumunuza göre düzenleyin.
- Üstteki butonlardan belgeyi UDF (UYAP'a yüklemek için), Word (düzenlemeye devam) veya PDF (yazdırmak için) olarak indirin.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Ödeme amaçlı ihtarda kiracıya en az 30 günlük süre tanıyın; daha kısa süre verirseniz ihtar tahliye için geçerli sayılmayabilir.
- İhtarnameyi noter aracılığıyla gönderin; tebliğ tarihi ve içeriği resmen kayıt altına alınır, davada güçlü delil olur.
- İki haklı ihtara dayalı tahliye için, iki ihtarın aynı kira yılı içinde ve farklı aylara ait olmasına dikkat edin.
- İhtarnamede taşınmazın açık adresini, ödenmeyen ayları ve borç tutarını net yazın; muğlak ifadeler ihtarın geçerliliğini zayıflatır.
Yasal Dayanak
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.315 (kira bedelinin ödenmemesi ve temerrüt nedeniyle fesih); m.352/2 (bir kira yılında iki haklı ihtar nedeniyle tahliye); 6100 sayılı HMK ve İcra İflas Kanunu (tahliye davası/icra yolları).
Sık Sorulan Sorular
Kira ihtarnamesi mutlaka noterden mi çekilmeli?
Yasal zorunluluk olmamakla birlikte, noter ihtarnamesi şiddetle önerilir. Noter, ihtarın tarihini, içeriğini ve karşı tarafa ulaştığını resmen belgeler. Adi (elden veya iadeli taahhütlü) ihtarda bu ispat çok daha zayıf kalır ve tahliye davasında sorun yaşatabilir.
Ödeme için kiracıya kaç gün süre vermeliyim?
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle çekilen temerrüt ihtarında kiracıya en az 30 gün süre tanımanız gerekir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa fesih ve tahliye davası yoluna gidebilirsiniz. 30 günden kısa süre veren ihtar, tahliye açısından geçersiz sayılabilir.
İki ihtar çektim, kiracıyı hemen çıkarabilir miyim?
Doğrudan çıkaramazsınız; iki haklı ihtar tahliye davası açma hakkı verir. İki ihtarın aynı kira yılı içinde ve farklı kira dönemlerine ait olması gerekir. Kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açarak mahkeme kararıyla tahliyeyi sağlarsınız.
Kiracı ihtardan sonra borcu öderse tahliye olur mu?
Temerrüt ihtarındaki 30 günlük süre içinde kiracı borcunu öderse temerrüt ortadan kalkar ve o ihtara dayalı tahliye hakkı doğmaz. Ancak iki haklı ihtara dayalı tahliyede, kiracının sonradan ödemesi ihtarın 'haklı' niteliğini ortadan kaldırmaz.