Tahliye Taahhütnamesi UDF · Word · PDF
Kiracının taşınmazı belirli tarihte boş ve eksiksiz tahliye edeceğine dair taahhüdü (TBK m.352/1).
Tahliye taahhütnamesi örneği — kiracının taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği hazır şablon. Geçerlilik şartları ve tahliye süreci. UDF, Word, PDF indir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
TAAHHÜT EDEN (KİRACI):
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
T.C. Kimlik No: [TC No]
Adresi: [Adres]
Telefon: [Telefon]
LEHİNE TAAHHÜT VERİLEN (KİRAYA VEREN):
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
T.C. Kimlik No: [TC No]
Adresi: [Adres]
TAHLİYE EDİLECEK TAŞINMAZ:
Adresi: [İl/İlçe/Mahalle/Cadde/Sokak/Kapı No]
Niteliği: [Daire / işyeri / müstakil ev]
TAAHHÜT METNİ:
Yukarıda adresi belirtilen ve hâlen kiracısı bulunduğum taşınmazı, hiçbir ihtar, ihbar, dava veya icra takibine gerek kalmaksızın, aşağıda belirttiğim tarihte boş, hasarsız ve eksiksiz olarak kiraya verene teslim edeceğimi kayıtsız ve şartsız olarak taahhüt ederim.
TAHLİYE TARİHİ:
Taşınmazı [../../....] tarihinde tahliye edeceğimi beyan ve taahhüt ederim.
AÇIKLAMALAR:
1. Söz konusu taşınmazda [../../....] başlangıç tarihli kira sözleşmesi gereği kiracı olarak bulunmaktayım. İşbu taahhütnameyi serbest irademle, herhangi bir baskı veya zorlama olmaksızın düzenlemekteyim.
2. Belirtilen tahliye tarihinde taşınmazı boşaltmadığım takdirde, kiraya verenin bu taahhütnameye dayanarak doğrudan icra yoluyla tahliye talebinde bulunabileceğini bilmekte ve kabul etmekteyim.
3. Tahliye anına kadar doğmuş ve doğacak kira bedelleri ile elektrik, su, doğalgaz, aidat gibi tüm borçlardan sorumlu olduğumu; taşınmazı teslim aldığım durumda teslim edeceğimi kabul ederim.
4. İşbu taahhüt, Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye taahhüdüne ilişkin hükümleri kapsamında geçerli olmak üzere düzenlenmiştir.
HUKUKİ SEBEPLER:
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352/1 ve ilgili mevzuat.
İşbu tahliye taahhütnamesi tarafımca okunarak [../../....] tarihinde imzalanmıştır.
TAAHHÜT EDEN (KİRACI):
[Ad Soyad]
[İmza]
—
Bu belge genel bir örnek/şablondur, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Köşeli parantez [ ] içindeki alanları kendi durumunuza göre doldurun ve kullanmadan önce mutlaka bir avukata danışın.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı konut ya da iş yerini belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Süresinde tahliye edilmezse kiraya veren, bu taahhüde dayanarak ev sahibinin elini güçlendiren hızlı bir tahliye yolu izleyebilir. Bu nedenle taahhütnamenin geçerlilik şartlarına dikkat etmek hem kiracı hem ev sahibi için önemlidir.
Bu örnek taahhütname, kiracının taşınmazı belirlenen tarihte boşaltacağını taahhüt etmesi ve gerektiğinde kiraya verenin bu belgeyle yasal süreç başlatması için hazırlanmıştır. Tarafların kimlik ve taşınmaz bilgileri ile tahliye tarihini doldurup indirebilirsiniz.
Tahliye taahhütnamesi geçerli olur mu?
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılması için iki temel şart aranır: belgenin yazılı olması ve kira sözleşmesinin kurulmasından (konutun tesliminden) SONRA verilmiş olması. Kira sözleşmesiyle aynı anda ya da öncesinde alınan taahhütler kiracı aleyhine olduğu kabul edildiğinden geçersiz sayılır. Ayrıca taahhütte boşaltma tarihinin açıkça belirtilmesi gerekir.
Taahhütnamenin noterde düzenlenmesi şart değildir; adi yazılı belge de geçerlidir. Ancak imzanın inkârı ihtimaline karşı noter onaylı olması ispat kolaylığı sağlar.
Taahhüde rağmen tahliye edilmezse ne olur?
Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye takibi başlatabilir veya doğrudan tahliye davası açabilir. Yazılı ve geçerli bir taahhüt, tahliye sürecini diğer sebeplere göre belirgin biçimde hızlandırır.
Bu süre kaçırılırsa taahhüde dayalı tahliye hakkı zayıflayabilir; bu yüzden kiraya verenin tahliye tarihini ve bir aylık süreyi takip etmesi önemlidir.
Kiracı taahhütnameyi geçersiz kılabilir mi?
Kiracı, taahhüdün kira sözleşmesiyle birlikte ya da baskı altında verildiğini, tarihlerin sonradan doldurulduğunu (boş imzalı belge) ya da iradesinin fesada uğratıldığını ileri sürerek taahhüdün geçersizliğini savunabilir. Bu iddialar mahkemede ispat edilirse taahhüde dayalı tahliye reddedilebilir.
Uygulamada en çok tartışılan konu, taahhüdün sözleşmeyle aynı tarihte alınıp alınmadığıdır; bu yüzden taahhüt tarihinin sözleşme tarihinden sonra ve gerçek olması belirleyicidir.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Doldurulur?
- Belgedeki köşeli parantez içindeki [ ] alanları (ad, TCKN, adres, tarih, tutar vb.) kendi bilgilerinizle değiştirin.
- Gerekiyorsa madde/paragraf metnini durumunuza göre düzenleyin.
- Üstteki butonlardan belgeyi UDF (UYAP'a yüklemek için), Word (düzenlemeye devam) veya PDF (yazdırmak için) olarak indirin.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Geçerlilik için belge yazılı olmalı ve mutlaka kira sözleşmesinin kurulmasından SONRA imzalanmalı; aksi hâlde kiracı aleyhine sayılıp geçersiz olur.
- Boşaltma tarihini gün/ay/yıl olarak net yazın; belirsiz tarih taahhüdü tartışmalı hâle getirir.
- Ev sahibiyseniz: tahliye tarihinden itibaren BİR AY içinde icra takibi/dava başlatın; süreyi kaçırmayın.
- Kiracıysanız boş ve tarihsiz taahhütname imzalamayın; sonradan doldurulan tarih aleyhinize kullanılabilir.
Yasal Dayanak
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi (yazılı tahliye taahhüdüyle tahliye); 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 272. ve devamı maddeleri (taahhüde dayalı icra yoluyla tahliye).
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi noterden mi yapılmalı?
Hayır, noter şartı yoktur; yazılı (adi) belge de geçerlidir. Ancak imza inkârına karşı ispat kolaylığı sağladığı için noter onaylı düzenlenmesi tavsiye edilir. Asıl önemli olan belgenin kira sözleşmesinden sonra verilmiş olmasıdır.
Kira sözleşmesiyle birlikte imzalanan taahhüt geçerli mi?
Hayır. Kira sözleşmesinin kurulmasından önce veya aynı anda alınan tahliye taahhütleri, kiracıyı baskı altında bıraktığı kabul edildiğinden geçersiz sayılır. Taahhüt, konut teslim edilip kira ilişkisi başladıktan sonra verilmelidir.
Kiracı taahhüt tarihinde çıkmazsa ne yapabilirim?
Boşaltma tarihinden itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurup taahhüde dayalı tahliye takibi başlatabilir ya da Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açabilirsiniz. Yazılı geçerli taahhüt süreci hızlandırır.
Tahliye taahhüdü verdim ama çıkmak istemiyorum, ne yaparım?
Taahhüdün geçersiz olduğunu (örneğin sözleşmeyle birlikte alındığını veya tarihin sonradan doldurulduğunu) ispat edebilirseniz tahliye talebine itiraz edebilirsiniz. Aksi hâlde geçerli bir taahhüde dayalı tahliyeyi durdurmak güçtür.