Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dilekçesi UDF · Word · PDF
Paylı/elbirliği mülkiyetteki taşınmazın satış veya taksim yoluyla ortaklığının giderilmesi (TMK m.698-699).
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası dilekçesi örneği — miras veya birden çok malikli taşınmaz/taşınırdaki ortaklığı sona erdirmek için sulh hukuk mahkemesine sunulan hazır şablon. UDF, Word, PDF indir.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ (İZALE-İ ŞUYU) DAVASI
[...] SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİNE
DAVACI:
Adı Soyadı: [Ad Soyad]
T.C. Kimlik No: [TC No]
Adresi: [Adres]
Telefon: [Telefon]
DAVALILAR:
1- [Ad Soyad] (TCKN: [..........]) - [Adres]
2- [Ad Soyad] (TCKN: [..........]) - [Adres]
(Diğer tüm paydaşlar/mirasçılar dâhil edilmelidir.)
DAVA KONUSU TAŞINMAZ:
[İl/İlçe/Mahalle], [..] Ada, [..] Parsel, [bağımsız bölüm/cinsi] nitelikli taşınmaz.
KONU:
Davaya konu taşınmaz üzerindeki paylı/elbirliği mülkiyet hâlinin, öncelikle taksim, mümkün olmadığı takdirde satış suretiyle giderilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1. Yukarıda tapu bilgileri yazılı taşınmaz, davacı ve davalılar arasında [miras / ortak satın alma] yoluyla paylı (müşterek) / elbirliği (iştirak) mülkiyet hâlinde bulunmaktadır. Taşınmazdaki payım [pay oranı] dır.
2. Taşınmazın ortaklar arasında rızaen taksimi mümkün olmamış; paydaşlar arasında anlaşma sağlanamamıştır. Taşınmazın kullanımı, idaresi ve değerlendirilmesi konusunda sürekli anlaşmazlık yaşanmaktadır.
3. Paylı mülkiyetin devamı menfaatime aykırı olup, payımı serbestçe kullanmamı ve değerlendirmemi engellemektedir. Bu durum tüm paydaşlar bakımından çekişme ve mağduriyet doğurmaktadır.
4. Türk Medeni Kanunu'nun 698 ve devamı maddeleri uyarınca, paydaşlardan her biri ortaklığın giderilmesini her zaman isteyebilir. Taşınmazın aynen taksimi mümkün ise taksim; mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gerekmektedir.
HUKUKİ SEBEPLER:
4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu m.698, m.699 ve devamı; HMK ilgili hükümleri.
DELİLLER:
1. Tapu kaydı
2. Veraset ilamı (mirastan gelen ortaklıkta)
3. Keşif ve bilirkişi incelemesi (taksim kabiliyeti ve değer tespiti)
4. Tanık beyanları
5. Her türlü yasal delil
SONUÇ VE İSTEM:
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1. Davaya konu taşınmaz üzerindeki ortaklığın, mümkünse AYNEN TAKSİM, mümkün değilse SATIŞ suretiyle GİDERİLMESİNE,
2. Satış bedelinin paydaşlara payları oranında dağıtılmasına,
3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin payları oranında taraflara yükletilmesine,
karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. [TARİH]
Davacı
[Ad Soyad]
[İmza]
—
Bu belge genel bir örnek/şablondur, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Köşeli parantez [ ] içindeki alanları kendi durumunuza göre doldurun ve kullanmadan önce mutlaka bir avukata danışın.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dilekçesi Nedir?
Ortaklığın giderilmesi (eski adıyla izale-i şuyu) davası, bir malın birden fazla kişiye ait olduğu paylı veya elbirliği mülkiyetinde, ortaklar arasında paylaşım konusunda anlaşma sağlanamadığında ortaklığa son vermek için açılan bir davadır. En sık, mirasçılar arasında paylaşılamayan miras taşınmazlarında karşımıza çıkar.
Bu sayfadaki dilekçe örneği, üzerinde birden çok hak sahibi bulunan bir taşınmaz veya taşınırdaki ortaklığın aynen taksim ya da satış yoluyla giderilmesini talep etmeniz için hazırlanmıştır. Taşınmazın tapu bilgilerini, ortakların kimliklerini ve talebinizi köşeli parantezli alanlara yazıp yetkili sulh hukuk mahkemesine sunabilirsiniz.
Ortaklık nasıl giderilir: aynen taksim mi, satış mı?
Ortaklığın giderilmesinin iki yolu vardır: aynen taksim (malın paylar oranında fiilen bölünerek ortaklara dağıtılması) ve satış suretiyle taksim (malın açık artırmayla satılıp bedelinin paylar oranında bölüştürülmesi).
Mahkeme öncelikle aynen taksimin mümkün olup olmadığını araştırır. Mal bölünmeye elverişli değilse veya bölünmesi değerinde önemli kayba yol açacaksa, satış suretiyle paylaştırmaya karar verir. Uygulamada taşınmazların çoğu satış yoluyla paylaştırılır.
Davayı kim açabilir ve kimler taraf olur?
Paydaşlardan (ortaklardan) herhangi biri, payı ne kadar küçük olursa olsun tek başına ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Ortaklığı sürdürme zorunluluğu yoktur; bu hak vazgeçilemez niteliktedir.
Davada tüm paydaşların taraf olarak gösterilmesi zorunludur; eksik paydaş varsa dava görülemez. Miras söz konusuysa, ölen kişinin tüm mirasçılarının davaya dâhil edilmesi gerekir.
Görevli mahkeme ve dava masrafları nelerdir?
Ortaklığın giderilmesi davalarında görevli mahkeme, malın değerine bakılmaksızın Sulh Hukuk Mahkemesi'dir. Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.
Bu dava iki taraflı bir 'çekişme' davasından çok, tüm ortakları ilgilendiren bir paylaştırma davasıdır. Bu nedenle yargılama giderleri ve avukatlık ücretleri kural olarak payları oranında tüm paydaşlara bölüştürülür; sadece davayı açan üstlenmez.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dilekçesi Nasıl Doldurulur?
- Belgedeki köşeli parantez içindeki [ ] alanları (ad, TCKN, adres, tarih, tutar vb.) kendi bilgilerinizle değiştirin.
- Gerekiyorsa madde/paragraf metnini durumunuza göre düzenleyin.
- Üstteki butonlardan belgeyi UDF (UYAP'a yüklemek için), Word (düzenlemeye devam) veya PDF (yazdırmak için) olarak indirin.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dava açmadan önce taşınmazın güncel tapu kaydını ve tüm paydaşların (miras varsa veraset ilamıyla mirasçıların) tam listesini çıkarın; eksik paydaş davayı geciktirir.
- Aynen taksim istiyorsanız bunu dilekçede açıkça belirtin; mümkün değilse mahkeme satış yoluna karar verecektir.
- Satış kararı verilirse mal açık artırmayla satılır; paydaşlar da artırmaya katılarak malı satın alabilir, bu yüzden değer takdir aşamasını takip edin.
- Yargılama giderleri paylara göre bölüşüldüğünden, davayı açan tüm masrafı tek başına yüklenmez; ancak peşin harç ve gider avansını başta yatırması gerekir.
Yasal Dayanak
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.698-699 (paylı mülkiyette paylaşma istemi ve şekli), m.642 (mirasta paylaşma); 6100 sayılı HMK m.4 (sulh hukuk mahkemesinin görevi) ve taşınmazlarda yetki hükümleri.
Sık Sorulan Sorular
Diğer ortaklar istemese de davayı açabilir miyim?
Evet. Paydaşlardan herhangi biri, payı ne kadar küçük olursa olsun ve diğerleri istemese de tek başına ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu hak vazgeçilemez niteliktedir; kimse paydaşları ortaklığı sürdürmeye zorlayamaz.
Taşınmaz illa satılır mı, paylaşılamaz mı?
Mahkeme öncelikle aynen taksimin (malın fiilen bölünmesinin) mümkün olup olmadığına bakar. Mal bölünmeye elverişliyse ve değer kaybı doğmuyorsa aynen taksim yapılır. Mümkün değilse satış suretiyle paylaştırmaya karar verilir; uygulamada taşınmazlar çoğunlukla satılır.
Satışta malı kendim alabilir miyim?
Evet. Satış kararı verilen taşınmaz açık artırmayla satışa çıkarılır ve paydaşlar da artırmaya katılarak malı satın alabilir. Bu nedenle malı elde tutmak isteyen paydaşlar açık artırmayı yakından takip etmelidir.
Dava masraflarını davayı açan mı öder?
Hayır. Ortaklığın giderilmesi davasında yargılama giderleri ve avukatlık ücretleri kural olarak paydaşlara payları oranında bölüştürülür. Davayı açan paydaş başta harç ve gider avansını yatırır, ancak nihai masraf herkese paylara göre dağıtılır.